开发商进入重整，购房款本金全额确认为重整债权

案件概要

两名委托人通过"租转售"购买了原本租住的公寓，并付清了全部房款。开发商约定在收到尾款后一个月内注销原有的最高额抵押权，但未履行。委托人解除合同并起诉后，开发商进入了重整程序。

争议焦点

注销抵押的义务是否属于足以构成解除事由的"主债务"，以及在重整程序中应如何确定委托人的返还债权金额。

律师的应对

委托人一方主张，已限期要求注销而对方未履行，合同已依法解除。开发商进入重整程序后，委托人申请由管理人承继诉讼，并将请求变更为重整债权确认之诉，请求确认房款返还债权。

法院的判断

法院认为，抵押若不注销，买方有失去所有权的风险，财产利用也受限制，因此注销义务是实现合同目的所必需的主债务。管理人一方提出的低于市价购买、曾延长履行期等情况，不足以使其成为附随义务，法院认可了合同解除。

结果

法院将每位委托人的重整债权确认为购房款约1亿4,739万韩元全额及其利息，但须与返还房屋等同时履行；利率定为年6%，而非委托人主张的年12%，该部分请求被驳回。诉讼费用由双方各自负担。

本案的意义

即使对方进入重整程序，只要由管理人承继诉讼并确认债权，就有了依重整计划获得清偿的依据。

本文为个案结果，不保证类似案件获得相同结果。为保护当事人，部分事实已作概括处理。