租赁业者个人重整案例，全租保证金返还债务

“有楼为什么没有现金？”这是在租赁业者个人重整咨询中最常听到的问题。即使表面上是拥有大楼的租赁业者，仔细一看，手里没有现金、连每月利息都付不起的情况也不少。下面通过一个咨询案例，说明全租（传贳）保证金的返还是如何演变成债务的。

被称为成功房东的时候

委托人是一位经营多栋多户型住宅的租赁业者。每月都有租金收入，信用也好到可以从银行获得追加贷款。周围的人都称他为成功的房东。

然而，租赁业并不是有了楼就能稳定的生意。相当多的租赁业者是带着全租保证金购买或经营房产的。也就是说，只要租户提出要搬走，就随时负有返还保证金的义务。

随着房地产市场降温，找新租户变得困难。租约到期的租户要求返还保证金，但由于新的全租合同迟迟未能签订，可以返还的现金不足。

委托人用银行贷款退还了全租保证金。他以为只要下一位租户入住就能补上，但事情并没有按预想发展。

在新租户迟迟不来的期间，另一位租户的租约也到期了，他不得不再次返还保证金。由于已经背着贷款，追加贷款只能以更高的利率借入。

债务从银行贷款依次扩大到第二金融圈贷款、信用贷款以及向熟人借的钱。为了填补保证金而借债，为了偿还那笔债又再借债，恶性循环不断重复。

大楼的市价确实存在。但房子卖不出去，经济不景气导致交易中断，全租也迟迟租不出去。

每月流出的只有贷款利息、逾期利息、税金和管理费。不知不觉间，金融成本已经超过了租金收入。

为了筹措保证金，委托人卖掉了轿车，压缩了生活费，也得到了家人的帮助。即便如此，已经膨胀的债务早已超出个人努力所能承受的范围。每月光利息就要支出数百万韩元，日常生活变得艰难。

有人认为申请个人重整就是逃避责任。实际上，个人重整是在能够偿还的范围内，按期诚实缴纳法院认可的还款额，并对剩余债务进行调整的制度。可以理解为，它不是让人不用还钱的制度，而是重新安排、让人能够还到最后的制度。

本案委托人也在咨询中仔细审查了收入、债务规模、财产状况和租赁业经营情况后，决定进入个人重整程序。

与一般上班族相比，租赁业者的个人重整需要审查的事项更多。

将这些内容一并整理后向法院提交材料，经过补正程序，获得还款计划草案的认可。

很多租赁业者抱着“再撑一撑”的想法拖延时间，结果情况更加恶化。时间越久，逾期利息越多，扣押、拍卖和金融交易限制叠加在一起，重整程序也可能随之变得更加复杂。这就是尽早准确诊断当前状况之所以重要的原因。

最后审核日期：2026-10-19 本文为一般性法律信息，具体判断将通过咨询为您说明。

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